+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как стребовать деньги за нарушение срока сдачи по договору дду

Как стребовать деньги за нарушение срока сдачи по договору дду

Есть люди, увеличивающие свой капитал на таком обороте: они продают построенные квартиры, отсуживают компенсацию, вкладывают деньги в новостройку. В статье расскажем, как рассчитать неустойку по ДДУ, в каких случаях ее можно потребовать и как получить. Получение неустойки с застройщика — это взыскание штрафной суммы за просрочку по выполнению обязательств, описанных в договоре долевого участия. Чаще всего квартиры на стадии котлована скупаются инвесторами, а затем продаются всем желающим уже от своего имени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый.

К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании — они свои. Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от Там все четко прописано и регламентировано. Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей.

Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками. Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве ч. Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.

Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано. Поэтому вероятность обмана есть всегда. Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете. Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам.

В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни. Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете.

Соответственно, если вы подпишите такое соглашение даже при отсутствии условия о претензиях , то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании. Если не подпишите — это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья. Здесь полностью вина застройщика.

А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение. Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена.

Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше. Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Во-вторых : внимательно читайте условия договора о сроках. Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату. Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — 3 квартал года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября года.

Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам. Размер неустойки определен в ч. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст.

С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше. В этом деле со строительной компанией наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки.

Нарушенный срок составил дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке. В этом деле с застройщиком наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки.

Нарушенный срок составил дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть рублей. Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика. Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена. Сумму убытков суд не может снизить если все доказано по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом.

А сумма убытком может быть очень значительна. При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее :. Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется. Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия.

И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще. Например, в данном судебном деле , где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму рублей. Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда.

Моральный вред — это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок. Как правило, суды по таким делам присуждают небольшие компенсации. Часто суммы даже не выходят за пределы рублей. Но в этом деле нам удалось доказать моральный вред на сумму рублей, что является достаточно приличной суммой.

Моральный вред определяется индивидуально в каждом деле и его сумма ничем не ограничена. Поэтому в суде можно настаивать на любой сумме, которую сочтете достойной. Судебные расходы — это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом.

Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору — то эти деньги также можно возместить с ответчика. Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы рублей — то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше — то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот рублей.

Иначе суд просто не будет рассматривать ваше исковое заявление. Писать претензию или нет — решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика. Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения, которые могут вас устроить. Иногда — это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда — это проведение дополнительных работ в квартире.

Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире. Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один — обращаться в суд.

Стоить помнить, что при цене иска менее одного миллиона рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя. Если сумма иска более одного миллиона рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам. Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста представителя , как было указано выше. Конечно, строительство жилых домов — это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации.

И если срок задержки не большой — стоит подождать. Главное, чтобы построили качественно. Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок — стоит обращаться в суд. Можно забыть про компенсацию? Здравствуйте, Алиса. Считаем, что неустойку в вашем случае взыскать можно, так как это определено законом. А данный пункт в договоре — недействительный. Добрый день. У меня договор ДДУ. Дом должны были сдать III квартал.

Сначало на на 1 квартал г, потом на 4 квартал , и на 4 квартал г. Я не согласна с переносом сроков. Хотела написать претензию. Как правильно ее написать?

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае?

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства.

Помимо прочих негативных и обременительных для застройщика требований закона, весьма существенным является риск необходимости выплаты существенной неустойки в случае нарушения сроков строительства объектов. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика?

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв.

Как стребовать деньги за нарушение срока сдачи по договору дду

Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки по ДДУ за просрочку. Отправлять ли застройщику письмо, что я готов принять квартиру до задержки? Посылаете ли вы письмо или нет, судья присуждает одну и ту же сумму. Кроме того, при посылке претензии о выплате неустойки вы также требуете передать квартиру, как и при отправке письма о готовности подписать акт приёма передачи. Выходит, что с посылкой первого и второго вы два раза требуете одно и то же.

Застройщик просрочил сдачу квартиры

.

Когда можно требовать получения неустойки за просрочку сдачи Нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ, если их изменение не.

Выплата неустойки за просрочку сдачи дома

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Луиза

    Вот он продукт матриархата и феминизма,опускают мужиков ниже плинтуса!

  2. Лада

    Ахахахах. Чтоб этим сотрудникам полиции было стыдно . просто пиздец в конце слися с мусорами полностью