+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купля продажа квартиры ипотека 2018

Купля продажа квартиры ипотека 2018

Все операции при покупке недвижимости на территории Испании осуществляются через банковский счет в испанском банке. Без него Вы никак не сможете обойтись. С Вашего российского счета Вам нужно перевести деньга на Ваш счет в банке Испании, а потом на счет продавца. Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения.

Самые популярные вопросы о покупке жилья в Испании и ответы на них.

Отправить заявку. Регионы Северные побережья. Самые популярные вопросы о покупке жилья в Испании и ответы на них. Собираетесь покупать зарубежную недвижмость в Испании и хотите получить больше информации о процедуре и условиях?

Вам точно пригодится эта статья. В ней мы кратко рассказываем об основных моментах, связанных с приобретением и владением жильем. Вернуться к блогу. Дата публикации: Информация по разделам. Популярные регионы у россиян Ипотека и рассрочка Новостройки Как выбрать жилье - советы Предназначение жилья Типы жилья в Испании Процедура покупки Налоги и расходы на содержание Сколько можно заработать на арнеде Климат. Популярные регионы у россиян. Крупные инвесторы предпочитают вкладываться в коммерческие площади Мадрида и Барселоны, студенты и карьеристы присматривают жильё в городах с необходимой инфраструктурой, но большинство иностранцев интересует сектор курортного жилья.

Что может быть лучше, чем отдыхать на Средиземном море? Именно поэтому рынок испанского жилья имеет "крен" на юго-восток: чем ближе к побережью, тем популярнее. У россиян особым спросом пользуется провинция Аликанте, что на побережье Коста-Бланка. А самый "русский" город Испании — это Торревьеха , там "осела" значительная часть наших соотечественников-эмигрантов. Кроме того, россияне облюбовали Каталонию и побережье Коста-Брава. Там жильё стоит на порядок дороже, зато недалеко находится самый популярный город страны — Барселона, а также граница с Францией.

Ещё нашим соотечественникам по душе регион Андалусия, что на юге страны. В Малаге, Марбелье и Эстепоне есть все условия для отдыха с пометкой VIP, там расположено множество парусных и гольф-клубов, часто проходят шумные вечеринки и светские рауты. Ипотека и рассрочка. Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях.

К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.

Считается, что жильё в испанских новостройках покупать безопаснее, чем в России. Дело в том, что ваши деньги идут не напрямую застройщику, а в банк, который играет роль гаранта.

Соответственно, продавец не исчезнет с вашими накоплениями, оставив здание недостроенным. Потому что деньги от банка там для строительных компаний открывают так называемые "эскроу-счета" он получает дозированно и может тратить их только на стройматериалы.

По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок. Важно знать: в Испании не в чести "серый ключ", покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника. Как выбрать жильё — советы. Покупка недвижимости — это всегда серьёзный и ответственный шаг. Тем более, в другой стране.

К сожалению, в любой сфере орудуют нечистые на руку люди, которые жаждут заработать лёгких денег нечестным способом. Так, вам могу продать, например, жильё с долгами по "коммуналке" или даже дом, предназначенный под снос.

Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые "превентивные меры" для того, чтобы не попасть в просак.

Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе.

Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев? К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи.

Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга. Предназначение жилья. Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.

Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания. Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.

Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья. Типы жилья в Испании. Помимо привычных россиянам квартир и отдельно стоящих домов, на Пиренейском полуострове популярны и некоторые другие типы жилья.

Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю, часто таунхаусы строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.

В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей! В России мало кто слышал о финках — так называются "аграрные" дома для занятий сельским хозяйством.

Ещё одно новое для вас слово — это " масия ", так в Испании чаще всего в Каталонии обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле. Процедура покупки. Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите пищи для размышления и пространства для удачного выбора.

Это очевидно. Так что не ленитесь ездить с риелтором на просмотры. Затем можно сузить круг "претендентов" и посетить некоторые варианты по второму разу. Чтобы было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по конкретным критериям, где вы будете ставить "плюсы" и "минусы" каждой вилле, таунхаусу или квартире.

Вместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пункту. Или придумать свою систему оценки. В общем, тут кому как удобней. После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE идентификационный номер иностранца для совершения юридических сделок , открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости на предмет счетов и долгов и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не "перехватили" в последний момент.

Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около евро. После этого можно подписывать договор купли-продажи. Налоги и расходы на содержание. Когда вы станете счастливым обладателем испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку и "спускать" последние деньги. Потому что налоги и "коммуналку" ещё никто не отменял.

Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты. Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. По 60 евро в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи.

Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от до евро в год. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому.

Страхование жилья стоит примерно евро в год. Набор "телефон, ТВ, безлимитный интернет" — около пятисот. Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Юристы настоятельно рекомендуют покупателям не приобретать заложенную квартиру путем выплаты остатка задолженности продавца квартиры. После погашения задолженности банк снимет с квартиры обременение, и продавец станет полноправным собственником недвижимости. Понудить его к заключению договора купли-продажи покупатель уже не сможет. Однако и в этом случае можно подстраховаться: необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с указанием всех существенных условий. Материал подготовлен при участии юриста Московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадима Башир-Заде, управляющего директора брокерского департамента компании "Миэль - сеть офисов недвижимости" Александра Москатова, пресс-службы банка "ВТБ" и гендиректора компании "Метриум" Натальи Кругловой.

Часто задаваемые вопросы. Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку? Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках.

Отправить заявку. Регионы Северные побережья. Самые популярные вопросы о покупке жилья в Испании и ответы на них. Собираетесь покупать зарубежную недвижмость в Испании и хотите получить больше информации о процедуре и условиях?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

.

.

Продажа квартиры в ипотеке

.

Как продать ипотечную квартиру?

.

Форма: Договор купли-продажи квартиры за счет кредита (ипотека оформляется в силу закона) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, ).

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.