+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узнать к какой управляющей компании относится дом в архангельске

Как узнать к какой управляющей компании относится дом в архангельске

Управляющей компанией многоквартирного дома является товарищество, которое создается на добровольной основе. Товарищество создается для совместного решения различных вопросов, таких как имущественные вопросы, эксплуатация здания. Управляющая компания обязана обеспечить обслуживание здания отоплением, водой, вентиляцией, интернетом и телевидением, уборку прилегающих к дому территорий, контроль над вывозом мусора, уборку лестничных клеток. Она реагирует быстро на происходящие в доме изменения, использует и облагораживает территории, прилегающие к дому, обеспечивает жителей дома необходимыми коммуникациями. Договор между жителями дома и управляющей компанией заключается в письменной форме , в течение определенного срока компания обязуется выполнять работы по содержанию многоквартирного дома, осуществлять деятельность различного рода, направленную на содержание дома, предоставление жителям коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В ней приведены комментарии и разъяснения по указанной теме экспертов Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Данная брошюра направленным на оптимизацию правового регулирования работы региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Уведомления

В ней приведены комментарии и разъяснения по указанной теме экспертов Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Данная брошюра направленным на оптимизацию правового регулирования работы региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Пособие призвано помочь собственникам помещений в многоквартирных домах разобраться в вопросах организации и проведения капитального ремонта по новым правилам. В брошюре представлена подробная информация о механизме принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о региональных программах капитального ремонта, их целях и задачах, способах формирования фонда капитального ремонта, правовых основах деятельности и функциях регионального оператора, государственном контроле за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта и т.

Наш дом в марте решил выбрать Совет дома. Управляющая компания, ссылаясь на Закон о Персональных данных, в выдаче реестра нам отказало. Был выбран Совет дома, а также выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Регионального оператора. Протоколы были переданы региональному оператору по МО, в Администрацию г.

Котельники, в Управляющую компанию. Счет нам открыли. Копии документов с указанием реквизитов спецсчета были переданы в Управляющую компанию. Управляющая компания до настоящего времени не производит удержание взносов на капитальный ремонт, указывая, что в соответствии с Жилищным Кодексом, собственники должны сами за свой счет печатать платежки на капитальный ремонт или заключить с Управляющей компанией договор на оказание возмездных услуг по удержанию, начислению и перечислению взносов на капитальный ремонт.

В договоре, заключенном с Управляющей компанией указан пункт, что по решению собственников начисляются взносы на капитальный ремонт. При повторном обращении в Управляющую компанию нами был указан данный пункт, на что нам был повторно дан ответ со ссылкой на ЖК, что собственники своими силами и за свой счет должны проводить начисление, удержание и перечисление взносов.

Правомерен ли отказ управляющей компании? Ответ: В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников определяется порядок оплаты взносов на капитальный ремонт и учета фондов капитального ремонта, в том числе определяется лицо лица , которое будет выполнять функции по выставлению платёжных документов и учету средств, аккумулируемых на специальном счете.

Если собственники решили поручить эти функции управляющей организации, но договором управления это не регламентировано, управляющая организация имеет право отказать, так как в настоящее время эти функции не входят в перечень обязательных услуг и работ. Также, возможно, что региональный оператор или, по его поручению, иное лицо на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и собственниками, будет оказывать услуги собственникам по выставлению платёжных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

Необходимо отметить, что обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Дополнительно сообщаем, что платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, выставленные управляющей организацией, должны содержать реквизиты специального счета регионального оператора, так как управляющая организация не может быть получателем этих средств.

При возникновении трудностей, связанных с организацией сбора взносов на капитальный ремонт, собственники могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, тогда выставлять платежные документы, вести учет фондов капитального ремонта и организовывать проведение капитального ремонта будет региональный оператор.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации на средства фонда капитального ремонта дома, сформированные из превышения над минимальным размером взноса, можно проводить финансирование любых услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Мы на общем собрании хотели бы утвердить размер взноса на капитальный ремонт больше чем минимальный и в дальнейшем провести работы по благоустройству придомовой территории.

Однако, ни в каких нормативных документах не смогли найти указания на возможность использования средств по статье капитальный ремонт на благоустройство придомовой территории. Подскажите, пожалуйста, где есть эта информация? Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Вместе с тем, экономический смысл платы за найм помещения состоит в возмещении нанимателем затрат собственника этого помещения.

В соответствии с Приказом Минстроя РФ от Определение базовой ставки за найм жилого помещения рекомендуется производить исходя из определения отчислений на реновацию полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда. Общие вопросы 17 Вопросы собственников Новодвинск, ул. Новая, д. Наверх 0. Пролетарская, д. Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников, к компетенции которого относится решение вопросов о проведении технической инвентаризации жилого дома и определении источника финансирования данных работ.

Таким образом, заказчиком проведения технической инвентаризации являются собственники жилых помещений. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, была сформирована на основании информации, предоставленной органами местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, не включает в себя взнос на капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда часть 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. Владельцем специального счета может быть ст.

Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений; 2.

Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; 3.

Региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома. В случае формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, собственники помещений в данном многоквартирном доме должны будут самостоятельно заниматься организацией капитального ремонта многоквартирного дома, то есть составление проектно-сметной документации, выбор подрядчиков на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, контроль качества выполнения работ и приемка выполненных работ будут осуществлять сами собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченным лицам.

Ведение работы с неплательщиками, то есть претензионный порядок и судебная работа по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт также будет осуществляться собственниками самостоятельно или уполномоченным ими лицом. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

В случае, если собственником помещения является муниципальное образование, то соответственно, на него будет возложена обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт. Согласно п. Пунктом 5 статьи 13 Закона предусмотрено право всех собственников без ограничения выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Закона.

На Ваше обращение сообщаем, что согласно п. В соответствии с п. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, и образующих фонд капитального ремонта.

Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта. Первый — индивидуальное накопление, при котором взносы накапливаются на специальном счете многоквартирного дома.

Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, который в данном случае принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств, сформированных из взносов собственников, которые на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обращаем Ваше внимание на то, что согласно п. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, произошедшие в течение года, в том числе исключены дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены в том числе по решению собственников , а также уточнены сведения, предоставленные муниципальными образованиями для формирования региональной программы.

Причем жители все эти годы оплачивают капитальный ремонт до настоящего времени. Может быть произошла ошибка в списках, цифрах. И как нам жить с протекающей крышей еще столько лет, дышать канализацией? На Ваше обращение сообщаем, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, сформирована в разрезе каждого муниципального образования на основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления.

Ленина в г. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов при формировании региональной программы определялась исходя из показателей их физического износа, года ввода в эксплуатацию и года проведения последнего капитального ремонта общего имущества.

Учитывая, что инвентаризация многоквартирных домов длительное время не проводилась, муниципальные образования не имели возможности предоставить объективную информацию о состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов. Данная информация будет уточняться. В настоящее время также проводится работа по уточнению сведений о проведенных капитальных ремонтах общего имущества в многоквартирных домах. Если это правильно, то через 24 года мне будет далеко, очень далеко за 70 лет. Хотелось бы дожить, но есть вероятность того, что могу и не увидеть плановый ремонт именно в своем доме.

С указанной даты проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома должно осуществляться в рамках региональной программы за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, и образующих фонд капитального ремонта. В соответствии с частью 3 статьи Жилищного кодекса РФ обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 5 статьи 13 закона Архангельской области от Они самостоятельно будут принимать решения по организации и проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки, предусмотренные региональной программой. Наряду с этим, согласно части 5 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В данном случае региональный оператор будет обязан обеспечить проведение капитального ремонта Вашего дома в сроки, предусмотренные региональной программой. Согласно пункту 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1 перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2 перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, должны быть определены владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. В случае, когда управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, владельцем специального счета может быть только региональный оператор статья ЖК РФ.

Выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и величина собственных средств капитала которой составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным выше, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Перечень кредитных организаций, в которых могут открываться специальные счета публикуется на сайте Центрального Банка Российской Федерации. Региональным оператором Архангельской области приведена стоимость услуг тех кредитных организаций, с которыми были проведены рабочие встречи или осуществлена рабочая переписка.

Для открытия специального счета могут быть выбраны другие банки, удовлетворяющие указанным условиям. Следует отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно проводят все работы, связанные с капитальным ремонтом. В том числе: — определение объема услуг и или работ, их стоимости, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; — подготовка задания на оказание услуг и или выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовка проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждение проектной документации, проверка ее качества и соответствия требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; — привлечение для оказания услуг и или выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними договоров; — контролирование качества и сроков оказания услуг и или выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и или работ требованиям проектной документации; — осуществление приемки выполненных работ; — ведение исковой и претензионной работы.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то выбор кредитной организации осуществляет региональный оператор.

Найдите ваш дом

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и реализации региональных программ капитального ремонта. В случае возникновения трудностей в работе с порталом обратитесь в Службу технической поддержки по адресу электронной почты: support reformagkh. Для получения консультации по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также по вопросам переселения граждан и капитальному ремонту обратитесь на Горячую линию Фонда по телефону 8 в рабочие дни с 7 до 18 ч. Капитальный ремонт Здесь Вы сможете узнать все о капитальном ремонте в многоквартирном доме: найти ответы на самые актуальные вопросы и контактную информацию специалистов по капремонту в своем регионе. Подробнее Переселение граждан Одной из основных задач государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства является обеспечение мониторинга реализации субъектами Российской Федерации региональных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда, а также софинансирование подобных программ. Подробнее Модернизация коммунальной инфраструктуры Одним из востребованных направлений деятельности государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства является предоставление финансовой поддержки на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры. Приказом Минрегиона РФ от

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Архангельске

Вопросы об эффективности и устойчивости управляющих компаний задавались трем группам экспертов общей численностью более человек. Третья группа экспертов - руководители и ведущие специалисты Управляющих компаний, действующих на территории Архангельска. Спустя два года с начала работы Управляющих компаний в сфере ЖКХ Архангельска, по данным экспертов, начинают сбываться прогнозы о том, что не все УК устоят на рынке. И передел возможен в ближайшие годы. К этому переделу уже готовится мэрия. Результаты опроса экспертов позволили составить рейтинг 10 ведущих управляющих компаний Архангельска:.

В сентябре года в инспекцию поступило более семисот обращений граждан и юридических лиц по вопросам содержания жилого фонда. За второй квартал года государственной жилищной инспекцией Архангельской области проведено проверок в отношении лицензиатов, управляющих многоквартирными домами. Нарушения выявлены в ходе проверок, в том числе выявлены 3 случая грубого нарушения лицензионных требований.

Законодательство, касающееся ЖКХ, регулярно меняется, поэтому разобраться в квитанциях самостоятельно бывает сложно.

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi. В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh dvinaland. Ваш браузер не поддерживает JavaScript , либо эта функция отключена.

Информация

.

.

Управляющие организации в сфере ЖКХ

.

ЖКХ Архангельска

.

Бизнес управляющих компаний на рынке ЖКХ в Архангельске за два года стабилизировался. Лидеру рынка УК «Наш Дом Архангельск» и еще 10 крупным решения суда, и, как правило, это относится к малым организациям.

Как узнать управляющую компанию своего дома

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управляющая компания не желает заниматься сгоревшей «деревяшкой» по улице Заводской в Архангельске
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.