+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выгодно ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость

Выгодно ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость

Финансовый консультант в торговой организации. Разбираюсь в кредитах, работе с банками, фанат личной эффективности. Хобби — финхакинг, нахожу способы сэкономить или заработать на ровном месте. Добрый день, дорогие друзья. Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных и конвервативных способов инвестирования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Давно хотел посвятить целую статью теме инвестиций в коммерческую недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России

Все умные люди советуют начинать год с планирования. Это и про деньги — стоит планировать их расход и приход. Мы уже рассказывали, что есть несколько способов вложения денег, например, инвестиции в недвижимость, жилую или коммерческую.

Инвестиции в недвижимость популярны среди белорусов, или заинтересованность падает? Деньги обесцениваются, а недвижимость остается. Да, в последние годы мы могли наблюдать за снижением цен и стоимости аренды, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Но у нас не было раздутого ценового пузыря, а кризисные колебания на любом рынке — это естественный процесс. И сейчас мы наблюдаем период стабильности с предпосылками к началу роста.

Те, кто планирует вложить деньги в недвижимость сегодня, может рассчитывать на доходность, как с аренды, так и с последующего роста стоимости своего актива. Квартиры всегда ассоциировались с одним из самых надежных и понятных любому из нас вариантов вложения денег. Коммерческая недвижимость — более сложный инструмент, но, при грамотном подходе, более прибыльный. Но лишь единицы задумываются о том, какой доход от аренды приносят собственникам квартира или торговое помещение, при том, что инвестирование в недвижимость само по себе сохраняет вложенные в ее покупку деньги, — рассказывает Андрей Чернышев.

Эти цифры получены из анализа фактических цен сделок купли-продажи и последующей сдачи в аренду. Довольно неплохие показатели доходности, не правда ли? И это не учитывая того, что, скажем, приобретая квартиру для сдачи ее в аренду, вы всегда впоследствии сможете оставить ее своим детям.

По вашему опыту, какой процент покупателей приобретает недвижимость, чтобы инвестировать? Однозначно одно, несмотря на снизившиеся за гг. Но в основном они рассматривают коммерческую недвижимость — офисную и торговую. Именно поэтому при поиске подобных объектов по запросам инвесторов, мы не только смотрим на то, что предлагается в данный момент на рынке, но анализируем актуальные запросы арендаторов, чтобы определить текущую и прогнозируемую ликвидность того или иного объекта недвижимости.

Кроме того, инвестирование в недвижимость предполагает правильную оценку дополнительных затрат на ремонт помещения, меблировку, возможный простой помещения, ведь все это увеличивает себестоимость инвестиций, а значит, будет снижать доходность.

Однако не стоит думать, что все объекты, нуждающиеся в проведение ремонта, будут невыгодными с точки зрения инвестиций. Все опять же, зависит от их рыночной ликвидности. Поэтому без помощи профессионалов рынка инвестирование в недвижимость может оказаться очень сложной задачей.

На них влияет доля проданных готовых к проживанию квартир в общем объеме сделок. Средние цены сформировались вот на каком уровне:. Это позволяет ориентироваться не только на минимальную цену на рынке, но и выбирать качество.

В результате самыми интересными для покупки стали квартиры в домах, построенных после года, и квартиры, готовые к проживанию — с хорошим ремонтом, мебелью. Именно из-за этой переориентации покупательских предпочтений и увеличения доли сделок с более качественными квартирами, статистические данные по ценам сделок в последнее время несколько идут вверх. Такие инвестиции в недвижимость вызывают интерес.

Отсутствие реального роста доходов населения, а вместе с ними и возможности увеличения валютных накоплений, в ближайшем обозримом будущем не позволит ценам на жилье ощутимо вырасти. Мы видим некоторое увеличение стоимости современных квартир, его подогревают застройщики за счет поднятия цен на уже готовые новостройки.

Но кардинально ситуация на вторичном рынке не изменится, более вероятно, что просто снизятся объемы ежемесячно заключаемых сделок, — рассказывает Андрей Чернышев. Объем рынка офисных площадей в бизнес-центрах Минска, по состоянию на начало января г. Объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял порядка 25 тыс.

В то же время в зависимости от конкретного офиса цены могут значительно варьироваться — все зависит от его рыночной ликвидности. Средние арендные ставки, сформированные по факту совершаемых сделок находятся на следующем уровне:. Прирост рынка в году составил 53 тыс. Средние цены без учета торга на торговые помещения:.

Но все же решающим фактором, напрямую влияющим на ценообразование и определяющим прибыльность торгового объекта, является его месторасположение.

Чем ближе к торговому объекту проходят пешеходные потоки и выше их интенсивность, тем выше будет его стоимость. От этих факторов зависят и ставки аренды. Инвестирование в недвижимость — на что необходимо обращать внимание при поиске помещений? Самыми ликвидными будут помещения, имеющие двойное назначение — административно-торговое.

При этом предпочтение следует отдавать помещениям, имеющим отдельный вход и как можно большую площадь остекления — офисным арендаторам понравится хорошее естественное освещение, а торговые арендаторы смогут использовать оконные проемы в качестве витрин. Помещение должно быть подключено к центральному водоснабжению, канализации и иметь санузел.

Наиболее востребованные среди арендаторов площади таких помещений составляют от 20 до кв. Поэтому часто приобретается помещение максимального метража, а после разделяется на части и сдается разным арендаторам. Стоит ли сейчас рассматривать инвестиции в недвижимость как источник пассивного дохода?

А вкладывать деньги или нет — это уже индивидуальный выбор каждого. Точка зрения. На какой доход можно рассчитывать? Ваши советы по инвестированию в недвижимость. Как же определить насколько ликвиден объект? Что происходило с ценами в прошлом году? Давайте начнем с жилой недвижимости. Средние цены сформировались вот на каком уровне: — Покупатели получили финансовую поддержку в виде значительно более доступных кредитов, чем они были еще год назад.

Как обстоят дела с новостройками? Что происходит на рынке коммерческой недвижимости? Рейтинг: 5,00 - голосов: 3. Лайфхаки от Гандапаса — отвечать за жизнь самому. Читать дальше. Машина — вклад в комфорт, велосипед — в здоровье. На каком транспорте удобнее ездить по Минску? Если есть идея, но нет денег.

Luxury Construction Отличная, познавательная статья. Замечательные советы. Архив Будущее наступило. Зачем бизнесу боты, искусственный интеллект и машинное обучение Как снять квартиру быстро и безболезненно: ищем с агентами и самостоятельно No Money, или Как обезопасить ваши деньги в путешествии Китай, Литва, Беларусь. Джек-поты, миллионные ставки и mobile first. Как работают онлайн-лотереи в Беларуси. Метки test авто акции аренда банки банковские карты банкоматы белорусский язык бизнес благотворительность брак бюджет валюта вклады.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгодно ли это?

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют высокий порог входа. Даже вложиться в строящееся здание будет стоить очень дорого. Но перспективность такого вложения обеспечивают:. Впрочем, всегда можно начать этот бизнес с аренды объектов и сдачи их в субаренду. Куда частный инвестор может податься в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость?

Инвестиции в недвижимость в 2018 2019 годах — перспективы

По установленным в Москве правилам часть площадей в новостройках должна быть выделена под коммерческие помещения. Поэтому первые этажи в столичных новых домах по большей части нежилые. Их занимают магазины шаговой доступности, салоны красоты, медицинские клиники. В начале двухтысячных спрос на первые этажи в столице был очень высок.

Одним из наиболее выгодных и удобных способов получения дохода являются инвестиции в коммерческую недвижимость. По сравнению с ними банковские депозиты оказываются менее выгодными, а вложения в фондовый и валютный рынок — более рискованными. Рынок коммерческой недвижимости — настоящий рай для грамотного инвестора: нужно лишь правильно подобрать объект для вложения средств. К коммерческой недвижимости принято относить все объекты, которые используются с целью получения постоянного дохода. Сегодня их принято условно разделять на 5 категорий:.

Все умные люди советуют начинать год с планирования. Это и про деньги — стоит планировать их расход и приход.

Нестабильная экономическая обстановка в стране побуждает россиян спешно искать выгодное применение своим сбережениям. Один из самых распространенных вариантов инвестиций — покупка квартиры. Между тем вкладывать деньги можно не только в жилую недвижимость, но и в коммерческую.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Жилая недвижимость четко сегментирована: первичный и вторичный рынок, апартаменты, элитные квартиры, дома и коттеджи, эконом, бизнес и премиум-классы. Сегментирована и коммерческая недвижимость:. Поэтому, чтобы решить, покупать ли коммерческую недвижимость , необходимо определиться: это будет вложение в собственный бизнес или получение рентного дохода? Логично, что человек, который приобретает помещение для бизнеса, в состоянии посчитать свои доходы и расходы. Что это означает?

Инвестировать в недвижимость в России — уже давно означает вкладывать деньги в прибыльное дело. Продажа коммерческой недвижимости не является исключением в этом смысле и привлекает сотни миллионов рублей ежегодно. Именно коммерческие объекты способны приносить наибольшую прибыль, правда, вложение в этот тип недвижимости может быть более рискованным, чем инвестировать в жилье.

Сколько брать квадратных метров, чтобы на них заработать

.

Как выгодно инвестировать деньги в коммерческую недвижимость Москвы

.

Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость, чтобы получать в недвижимость в России – уже давно означает вкладывать деньги в.

Коммерческая vs жилая недвижимость: куда вложить деньги?

.

Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческая недвижимость - стоит ли инвестировать? Куда вложить деньги. Инвестиции в недвижимость
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.